北九州市の坪単価｜土地・注文住宅・建売住宅の価格相場や坪単価以外の費用を紹介

北九州市で注文住宅を検討する場合、坪単価が気になる方も多いのではないでしょうか。

北九州市で理想のマイホームを実現するためには、坪単価の相場を正しく把握することが重要です。

今回は、福岡都市圏及び北九州・山口下関エリアのハウスメーカー『鬼丸ハウス』が、北九州市の土地・注文住宅・建売住宅の坪単価や価格相場、坪単価以外に考慮すべき注文住宅の費用、建築事例などをわかりやすく解説します。

ご予算に合った理想のマイホームを完成させるために、ぜひ最後までごらんください。

福岡都市圏及び北九州・山口下関エリアで住宅購入をご検討中の方は、『鬼丸ハウス』へお問い合わせください。

鬼丸ハウスでは実際にご紹介可能な物件を多数ご用意しています。

北九州市の坪単価｜土地・注文住宅・建売住宅の価格相場

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの価格を指し、土地や建物の価格を比較する際の指標になります。

北九州市の坪単価を以下の3つの場合に分けて紹介します。

• 土地価格
• 注文住宅
• 建売住宅

北九州市の坪単価【土地価格】

おおよその坪単価は、地価公示価格に3.3を掛けて算出できます。

地価公示価格とは、国土交通省が毎年公表する土地価格の指標のことです。

地価公示価格は1平方メートルあたりの価格であり、坪単価は約3.3平方メートルあたりの価格のため、地価公示価格に3.3を掛けるとおおよその坪単価がわかります。

以下が北九州市7区（門司区、小倉北区、小倉南区、若松区、八幡東区、八幡西区、戸畑区）の住宅地用途の坪単価です。

各区内で坪単価が高い地区と坪単価が低い地区を紹介していますので、参考としてください。

※ 上記は、2025年7月の情報をもとに作成しています。

〈参考〉国土交通省ウェブサイト『不動産情報ライブラリ』

北九州市の坪単価【注文住宅】

2024年度の土地付き注文住宅の坪単価は、北九州市を含む福岡県の平均が約144.6万円、全国平均が約148.7万円です。

土地付き注文住宅のおおよその坪単価は、所要資金を住宅面積で割り、3.3を掛けると求めることができます。

〈参考〉住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』

注文住宅の建築費用は、使用する建材や設備のグレード、土地の状態などによって大きく異なります。

坪単価はあくまで目安として活用し、詳細な費用については、事前にハウスメーカーに確認しましょう。

北九州市の坪単価【建売住宅】

北九州市の建売住宅の坪単価について、実際に鬼丸ハウスが販売している物件を例に紹介します。

建売住宅は、土地と建物を一括で購入できるため、資金計画を立てやすいのが特徴です。

※ ご紹介する費用は、お引き渡し当時の価格です。同じ価格を保証するものではありません。詳細な費用につきましては、お問い合わせください。

〈関連ページ〉建売情報一覧

こちらの記事で北九州市の一戸建て相場について確認できます。

〈関連ページ〉北九州市の一戸建て相場｜建売住宅・注文住宅、中古住宅・土地の価格相場や間取り、人気エリアを紹介

坪単価以外に考慮すべき注文住宅の費用の内訳

坪単価は建物本体価格をもとに算出されることが多く、その他の費用については含まれていないことが一般的です。

予算を正しく把握するためには、以下の費用を考慮しておくことが重要です。

• 付帯工事費用
• 諸費用

付帯工事費用

付帯工事費用とは、建物本体以外に必要となる工事の費用で、以下の費用を指します。

• 地盤改良工事費：地盤の状態を調査し、必要に応じて補強を行う費用
• 解体工事費：建て替えの場合、既存建物を解体するための費用
• 外構工事費：庭や門扉、塀、駐車スペースなどを整備するための費用
• 上下水道引き込み工事費：敷地に公道から上下水道の本管を引き込む工事費用
• 電気・ガス・給湯設備などのインフラ工事費：敷地内のライフラインを整えるための工事費用

建物の規模や土地の状況によって費用は変わるため、事前にハウスメーカーへ詳細な見積もりを依頼しておくと安心です。

諸費用

諸費用とは、工事費以外で発生する各種手続きや契約に関する費用で、以下の費用を指します。

• 設計費・確認申請費：建築士による設計や建築確認申請にかかる費用
• 登記費用：土地や建物の所有権保存登記・抵当権設定登記などに必要な費用
• 融資関連費用：住宅ローンの事務手数料や保証料、火災保険料など
• 引越し費用・仮住まい費用：入居までの生活に関わる一時的な費用
• 不動産取得税・固定資産税：土地や建物の取得時および所有中にかかる税金

土地の登記状況やローン条件によって費用は変動するため、事前に金融機関やハウスメーカーへ確認しておくと安心です。

こちらの記事で住宅ローンの諸費用について確認できます。

〈関連ページ〉住宅ローンの諸費用はいつ払う？内訳やローン組み込み時のメリット・デメリットを解説

福岡都市圏及び北九州・山口下関エリアで注文住宅購入をご検討中の方は、『鬼丸ハウス』へお問い合わせください。

土地と建物の費用配分を考え、理想の注文住宅を実現できるようサポートいたします。

北九州市で施工可能な注文住宅・建売住宅の建築事例

北九州市の坪単価や注文住宅の費用を紹介してきましたが、「実際にどのような注文住宅や建売住宅が建てられているのか見てみたい」とご希望の方もいらっしゃるのではないでしょうか。

以下で北九州市で施工可能な注文住宅・建売住宅の事例を紹介します。

オープン階段で開放感のあるモダンハウス

こちらは、オープン階段が印象的な北九州市の注文住宅です。

〈関連ページ〉オープン階段で開放感のあるモダンハウス

大開口窓で洗練された印象を与えるダイニング空間

こちらは、開放感あふれる大開口窓が特徴的な住宅です。

〈関連ページ〉大開口窓で洗練された印象を与えるダイニング空間

高気密・高断熱性能で一年中快適な住宅

こちらは、気密性能や断熱性能にこだわった一年中快適に暮らせる住宅です。

〈関連ページ〉住まいと健康を重視したこだわり設計

贅沢なくつろぎの時間を過ごすリビングと和室

こちらは、リビングと畳空間がひとつにつながっている住宅です。

〈関連ページ〉贅沢なくつろぎの時間を過ごすリビングと和室

自然に家族と顔を合わせられるこだわりの家

こちらは、ご家族との会話が生まれ、つながりを育む設計の住宅です。

〈関連ページ〉自然に家族と顔を合わせられるこだわりの家

鬼丸ハウスには、今回紹介しきれなかった事例がたくさんあります。ぜひごらんください。

〈建築事例〉

北九州市の坪単価に関するQ&A

最後に、北九州市の坪単価に関して、鬼丸ハウスがよくいただく質問・回答を紹介します。

Q.北九州市の坪単価は上昇傾向・下落傾向のどちらですか

A. 全体として緩やかな上昇傾向にあります。

交通の便が良いエリアや生活利便性の高いエリアでは、需要が高まり坪単価が上昇している傾向が見られます。

北九州市の不動産市場は、エリアによって価格差が大きいことが特徴です。

市内全域で一律に上昇しているわけではなく、エリアや物件の条件によって個別の変動があります。

※上記は2025年10月の情報です。

〈参考〉国土交通省ウェブサイト『不動産情報ライブラリ』

Q.北九州市で土地探しをする際に坪単価以外に注目すべき点は何ですか

A.ご家族のライフスタイルに合う土地を選ぶことが大切です。

交通アクセス、生活環境、災害リスク、都市計画、周辺の開発状況などに注目し、何を重視するか明確にしておきましょう。

利便性の高い場所は坪単価が高い傾向にあります。

予算とのバランスを意識することが重要です。

Q.北九州市の坪単価に悩んだ場合の相談はどこにすればいいですか

A.ハウスメーカーなどの専門家に相談しましょう。

特に地元のハウスメーカーは、北九州市内の地域ごとの坪単価の相場や将来性などに精通しています。

土地の坪単価と建物の建築費用を合わせた総額で資金計画を立てることも可能です。

総額で資金計画を立てると、土地と建物の費用配分を考えやすくなります。

こちらの記事でハウスメーカーの選び方について確認できます。

〈関連ページ〉「ハウスメーカーは結局どこがいいのか」は大手・中堅・工務店を比較して決定｜やめた方がいい選び方も紹介

福岡都市圏及び北九州・山口下関エリアで住宅購入をご検討中の方は、『鬼丸ハウス』へお問い合わせください。

鬼丸ハウスは北九州市に本社を構えるハウスメーカーで、地元の情報に精通しています。

まとめ

北九州市の土地・注文住宅・建売住宅の坪単価や価格相場、坪単価以外に考慮すべき注文住宅の費用、建築事例などを紹介してきました。

北九州市で理想の注文住宅を実現するためには、坪単価の相場を正しく把握することが重要です。

今回紹介した情報を参考に、ご予算に合った理想のマイホームを実現させてください。